Situations bloquées — Île-de-France
Rachat direct des biens que la vente classique n'arrive pas à vendre
Succession ou indivision bloquée, gros travaux, logement occupé, copropriété en difficulté, local ou bureaux à transformer : nous étudions votre dossier gratuitement et vous répondons sous 48 h. Si votre bien correspond à notre activité, une offre ferme écrite suit la visite — sans commission, dans les 8 départements d'Île-de-France.
Nous achetons pour notre propre compte : ni agence, ni commission, ni intermédiaire. L'appel, l'étude de votre dossier et la visite sont gratuits et sans engagement.
Ce à quoi vous pouvez vous attendre
- Étude de votre dossier gratuite, réponse sous 48 h
- Aucune commission : nous achetons en direct
- Achat en l'état — ni travaux, ni débarras à votre charge
- Si nous faisons une offre, elle est ferme et écrite
Votre dossier est étudié gratuitement, et la réponse est franche : oui ou non.
Nous ne sommes pas une agence : aucun frais, aucun mandat.
Travaux, débarras, locataires en place, indivision : on s'occupe de tout.
Si nous faisons une offre, elle est écrite, ferme et sans condition de prêt.
Les biens que nous étudions
Nous nous sommes spécialisés dans les biens que la vente classique peine à vendre : ceux qui demandent des travaux, ceux qu'une situation familiale ou juridique bloque, et ceux qui ne valent vraiment qu'une fois transformés en logements.
Succession et indivision bloquée
Héritiers en désaccord, droits de succession à payer, indivisaire qui refuse de vendre.
Lire le guideGros travaux et passoires
Maison dégradée, fissurée, classée F ou G, audit énergétique défavorable.
Lire le guideLogement occupé
Locataires en place, loyers impayés, viager, nue-propriété, occupant sans droit.
Lire le guideCopropriété en difficulté
Travaux votés impayables, administrateur provisoire, charges qui s'envolent.
Lire le guideLocal commercial et bureaux
Boutique fermée, bureaux ou plateau vacants, à transformer en logements.
Lire le guideAtelier, entrepôt, grange
Bâtiments à reconvertir, grande maison divisible en deux logements.
Lire le guidePourquoi vendre en direct plutôt qu'en agence ?
Sur un bien difficile à vendre — travaux, succession, occupation, local à transformer —, la vente classique coûte cher en frais, en temps et en incertitude. La vente directe remet ces trois compteurs à zéro.
Un meilleur prix net vendeur
Pas de commission de 4 à 8 %, pas de travaux à financer avant de vendre : le prix convenu est le prix encaissé.
Aucune renégociation
Notre offre est écrite et ferme. Les diagnostics ne déclenchent aucune baisse de dernière minute.
Des semaines, pas des mois
Une visite unique, une offre sous 48 h, la signature chez notaire six à dix semaines plus tard.
Zéro vente qui échoue
Nous achetons sans condition suspensive de prêt : le financement de l'acheteur ne peut pas faire capoter votre vente.
Comment ça marche ?
Décrivez-nous votre bien1 jour
Par téléphone ou via le formulaire en ligne : adresse, type de bien, surface, état général, situation (succession, location, indivision…). Dix minutes suffisent…
Nous étudions votre dossier48 h
Quartier, règles d'urbanisme, ampleur des travaux, situation locative ou successorale : nous vérifions si votre bien correspond à notre activité. La réponse arr…
Une visite unique, gratuite et sans engagement1 h sur place
Si nous poursuivons, nous venons une seule fois, avec notre expert travaux. La visite dure environ une heure : état de la structure, toiture, réseaux, environne…
Recevez une offre ferme écrite48 h après la visite
Si l'étude et la visite confirment notre intérêt, vous recevez une offre d'achat écrite, détaillée et signée : prix net vendeur, conditions, calendrier. Elle es…
Compromis chez le notaire, acte et fonds versés le jour même6 à 10 semaines
Si vous acceptez, le compromis est signé chez le notaire — le vôtre si vous en avez un, sans frais supplémentaire. Notre achat se fait sans condition suspensive…
Votre situation, nos réponses
Héritage, dettes, saisie, copropriété en difficulté, local vide, locataires en place : chaque situation a ses règles. Nos guides répondent précisément, articles de loi et sources officielles à l'appui.
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Lire le guideOù intervenons-nous ?
Dans les huit départements d'Île-de-France, en petite comme en grande couronne. Choisissez le vôtre pour connaître les biens que nous y recherchons.
Combien se vendent réellement les logements près de chez vous ?
Nous publions les prix médians des ventes réelles dans 714 communes d'Île-de-France, calculés à partir des données de l'administration fiscale, et deux outils pour faire vos comptes avant de décider.
Les prix réels des ventes en Île-de-France
Prix médians au m² des appartements et des maisons, par département et par commune, de 2023 à 2025, et part des logements classés F ou G.
Voir les chiffresVente classique ou vente directe ?
Le net qui vous restera dans chaque cas : négociation, commission, travaux, charges et délai compris.
ComparerLe coût d'un logement vide
Taxe foncière, charges, assurance, énergie, crédit : ce que vous coûte chaque mois un bien inoccupé.
CalculerL'impôt sur la plus-value immobilière
Abattements selon la durée de détention, 19 %, 17,2 % et surtaxe : ce que vous paierez en vendant un bien qui n'est pas votre résidence principale.
SimulerLes droits de succession sur un bien hérité
Abattement et barème officiel selon le lien de parenté : ce que chaque héritier devra payer sur la maison ou l'appartement.
SimulerQuestions fréquentes
Êtes-vous une agence immobilière ?
Non. Nous achetons les biens pour notre propre compte afin de les rénover : il n'y a ni mandat, ni commission, ni intermédiaire. La vente se signe directement chez le notaire, comme entre particuliers.
Quels biens rachetez-vous ?
Maisons, appartements et immeubles entiers, mais aussi locaux commerciaux, bureaux, ateliers, entrepôts et granges à transformer, en Île-de-France et quel que soit leur état : gros travaux, hérités, en indivision, loués ou occupés, démembrés, classés F ou G, en copropriété en difficulté. Si vous hésitez, appelez-nous : la réponse est gratuite.
Faire étudier mon bien m'engage-t-il à vendre ?
Non, jamais. Le calcul en ligne, l'appel et même la visite sont gratuits et sans engagement. Vous restez libre de refuser notre offre, sans rien devoir ni justifier.
Faites-vous une offre sur tous les biens ?
Non. Nous n'achetons que les biens dont nous pouvons réellement porter la rénovation. Chaque dossier est étudié gratuitement, et si nous ne pouvons pas acheter, nous vous le disons franchement sous 48 h — sans vous faire perdre votre temps.
Dans quels cas vaut-il mieux ne pas nous vendre ?
Lorsque votre bien est en bon état, que vous n'êtes pas pressé et qu'il se situe dans un secteur où les ventes sont nombreuses : une vente classique vous laissera alors souvent davantage. Notre comparateur vous permet de faire le calcul avec vos propres chiffres, gratuitement.
Et si on en parlait simplement ?
Décrivez-nous votre bien en dix minutes, au téléphone ou en ligne. Étude gratuite de votre dossier, réponse franche sous 48 h, aucun engagement : vous restez libre du début à la fin.